Depuis 2021 Brabant flamand
Intérieur, toiture, façade, électricité, chauffage, plomberie. Nos équipes reprennent l'ensemble des lots sous une seule signature, avec des dates de fin inscrites au contrat.
Quatre champs, pas davantage. Un conducteur de travaux vous rappelle, pas un centre d'appels.
Lot 01 Nos prestations
Chaque lot est réalisé par nos équipes salariées ou par des artisans partenaires suivis depuis des années. Aucun intermédiaire, aucun sous-traitant inconnu sur votre chantier.
Cloisons, sols, cuisines, salles de bains : la transformation complète d'un logement, lot par lot.
Voir le détail LOT 02Terrasses, allées, clôtures et aménagements paysagers pensés pour durer.
Voir le détail LOT 03Isolation thermique par l'extérieur, réparation des fissures, enduits et peinture.
Voir le détail LOT 04Couverture, zinguerie, étanchéité et entretien annuel, avec diagnostic préalable.
Voir le détail LOT 05Mise aux normes NF C 15-100, rénovation de tableau, dépannage sous 24 h.
Voir le détail LOT 06Installation et remplacement de chaudières, pompes à chaleur, entretien annuel.
Voir le détail LOT 07Réseaux neufs, recherche de fuite non destructive, sanitaires et évacuations.
Voir le détail Le plus demandé LOT 08Un seul interlocuteur, un seul devis, un seul planning pour tous les corps de métier.
Voir le détailMéthode Déroulé d'un chantier
Le principal motif de litige en rénovation n'est pas le prix, c'est l'incertitude. Voici ce qui est écrit noir sur blanc avant le premier coup de marteau.
Un conducteur de travaux se déplace, relève les cotes, identifie les contraintes. Gratuit, sous 5 jours.
Un prix ferme, ligne par ligne, matériaux nommés. Pas de « divers » ni de forfait opaque.
Dates de début et de fin contractuelles, ordre de passage des corps de métier, référent unique.
Levée des réserves sous 15 jours, dossier de fin de chantier, garantie décennale activée.
Références Réalisations
Budget, durée et surface communiqués pour chaque chantier. Les clients cités acceptent d'être contactés.
Remplacement d'une chaudière au mazout par une pompe à chaleur air/eau de 11 kW, avec désembouage et équilibrage…
Terrasse carrelée de 48 m² sur dalle drainée, allée en klinkers de 60 m² et mise en conformité…
Rénovation complète de l'installation d'un appartement deux chambres de 82 m² : tableau neuf, mise à la terre,…
Preuves Avis clients
Devis détaillé ligne par ligne, avec les références exactes du carrelage et de la robinetterie, et le taux de TVA justifié poste par poste. Le prix final correspond au devis à 300 € près, dus à un avenant que j'ai signé moi-même.
Fuite invisible, consommation d'eau qui avait triplé. Recherche par caméra thermique en deux heures, fuite localisée sous la chape de la cuisine, une seule ouverture au lieu de trois murs sondés au hasard.
Un premier installateur m'avait proposé une pompe à chaleur de 16 kW. Ici, on a commencé par calculer les déperditions et proposé 11 kW, avec un désembouage que personne d'autre n'avait mentionné. Facture divisée par près de trois sur l'année.
Secteur Zones d'intervention
Rayon de 45 minutes autour de Vilvorde. Au-delà, nous vous orientons vers un confrère plutôt que de facturer du déplacement.
L’âge d’une toiture ne dit pas grand-chose de son état. Une couverture en ardoises naturelles bien entretenue tient un siècle ; un fibrociment mal ventilé se dégrade en trente ans. Ce qui compte, c’est l’état des lattes et de la charpente.
Comparez le coût annualisé des deux options. Une réparation à 3 000 € qui tient trois ans revient à 1 000 € par an. Une réfection à 18 000 € qui tient quarante ans revient à 450 € par an. Dès que la première dépasse la seconde, la réfection devient l’option économiquement rationnelle.
Sur un bâtiment antérieur à 2001, les plaques ondulées, les ardoises artificielles et les sous-toitures en fibrociment contiennent fréquemment de l’amiante lié. La dépose obéit alors à des règles strictes de manipulation et d’évacuation, et le poste peut représenter 20 % ou davantage du montant du chantier.
Un devis établi sans repérage préalable sur un bâtiment de cette époque est donc, au mieux, incomplet. Depuis fin 2022, une attestation amiante est par ailleurs obligatoire en Flandre lors de la vente d’un bien construit avant 2001 : si vous en possédez une, elle constitue une base de départ utile pour le chiffrage.
L’état réel des lattes ne s’évalue correctement qu’une fois la couverture retirée. Un devis sérieux prévoit une clause de reprise au réel sur ce poste, avec un prix au mètre courant annoncé à la signature. Sans cette clause, le supplément se négocie en cours de chantier, dans la plus mauvaise position possible.
Le printemps et le début de l’automne offrent les meilleures conditions. Une infiltration détectée en octobre doit être traitée avant l’hiver : l’isolant détrempé perd sa performance et la charpente commence à travailler.
Les dispositifs d’aide à la rénovation changent souvent, et la période récente a été particulièrement mouvante en Région flamande. Ce qui suit décrit le cadre général au moment de la rédaction : vérifiez les barèmes en vigueur sur vlaanderen.be ou renolution.brussels avant d’arrêter un plan de financement.
Le régime Mijn VerbouwPremie a été réformé au 1er mars 2026. Deux changements pèsent lourd :
Pour les catégories de revenus 3 et 4, le régime reste globalement inchangé. Mijn VerbouwLening, le prêt à taux avantageux, subsiste également.
Les primes Renolution couvrent la rénovation et l’amélioration énergétique. Certaines catégories de travaux ont connu des suspensions budgétaires ces dernières années : vérifiez le statut de la prime qui vous concerne avant d’engager la dépense. Le crédit Ecoreno permet de financer le reste à charge à taux réduit.
Contrairement aux primes régionales, le taux réduit fédéral de 6 % pour les logements de plus de dix ans n’est soumis à aucun quota budgétaire et ne dépend pas de vos revenus. C’est, en volume, le principal soutien financier à la rénovation en Belgique — et celui qu’on oublie le plus souvent de mettre en avant.
Isolation de la toiture, puis des murs, puis remplacement du système de chauffage. Installer une pompe à chaleur dans une passoire thermique conduit à surdimensionner un équipement coûteux pour compenser des pertes évitables. Aucun barème de prime ne compense cette erreur de séquence.
Plusieurs dispositifs imposent d’introduire la demande dans un délai strict après la facture finale, et certains exigent que rien ne soit engagé avant une étape donnée. Un dossier techniquement éligible peut être refusé pour une simple question de date. Vérifiez le calendrier applicable avant de signer le devis, pas après.
La question arrive dès le premier appel : combien coûte une rénovation complète. La réponse honnête tient en une fourchette large, parce que l’écart entre un rafraîchissement et une reprise de structure peut aller du simple au sextuple sur la même surface.
Montants hors TVA, pour le Brabant flamand et la périphérie bruxelloise.
| Niveau d’intervention | Prix HTVA au m² |
|---|---|
| Rafraîchissement : peinture, sols | 250 à 450 € |
| Rénovation partielle sans techniques | 650 à 950 € |
| Rénovation complète avec techniques neuves | 950 à 1 500 € |
| Rénovation lourde : structure, ouvertures | 1 500 à 2 200 € |
Sur un chantier à 100 000 € hors TVA, l’écart entre les deux taux représente 15 000 €. Le taux réduit de 6 % suppose un logement privé occupé pour la première fois il y a au moins dix ans, un usage à plus de 50 % à l’habitation, et des matériaux facturés par l’entrepreneur dans le cadre de la prestation. Depuis juillet 2022, aucune attestation séparée n’est à signer : la mention figure sur la facture, sous la responsabilité du client quant à l’exactitude des conditions.
Conséquence pratique : acheter soi-même ses matériaux revient à les payer à 21 %. L’économie apparente sur le prix d’achat est presque toujours annulée par la TVA.
Un devis exploitable nomme les matériaux avec leur marque et leur référence, distingue la fourniture de la pose, indique le taux de TVA appliqué par poste, et ne contient aucune ligne « divers » supérieure à 3 % du montant. S’il tient sur une page pour une rénovation complète, il est incomplet.
Sur un même projet, un écart de 15 % entre entreprises est normal : il reflète des choix de matériaux et des structures de coûts différentes. Un écart de 40 % signale presque toujours que les périmètres ne sont pas les mêmes. Avant de comparer les totaux, comparez les lignes.
Questions Ce qu'on nous demande le plus
Le taux réduit de 6 % s'applique aux travaux de rénovation d'un logement privé occupé pour la première fois il y a au moins dix ans, à condition que le bien serve à plus de 50 % à l'habitation et que les matériaux soient facturés par l'entrepreneur dans le cadre de la prestation. Depuis juillet 2022, aucune attestation séparée n'est à signer : la mention figure sur la facture. Les constructions neuves, les extensions importantes et les aménagements extérieurs d'agrément restent à 21 %. La démolition-reconstruction relève d'un régime distinct, avec ses propres conditions.
Oui. Le déplacement, le relevé de cotes et le chiffrage détaillé ne sont jamais facturés, que vous signiez ou non. Aucun acompte n'est demandé avant la signature.
Comptez 5 jours ouvrables pour la visite, 5 jours pour le devis, puis 3 à 8 semaines avant l'ouverture du chantier selon la saison et le lot concerné. Les dépannages électricité et plomberie sont traités sous 24 à 48 h.
Tout écart au devis fait l'objet d'un avenant écrit signé avant exécution. Aucune facturation supplémentaire n'est appliquée sans votre accord préalable.
Nous disposons d'une assurance responsabilité civile professionnelle et de l'assurance responsabilité décennale obligatoire pour les entrepreneurs intervenant sur le gros œuvre fermé d'un logement, exigée depuis le 1er juillet 2018. Les attestations en cours de validité sont jointes à chaque devis.
En Région flamande, Mijn VerbouwPremie et Mijn VerbouwLening restent mobilisables, mais le régime a été réformé au 1er mars 2026 : les catégories de revenus les plus élevées n'y ont plus accès que pour les pompes à chaleur et chauffe-eau thermodynamiques, et la prime EPC-label a été supprimée. En Région bruxelloise, ce sont les primes Renolution et le crédit Ecoreno. Les conditions et montants évoluent chaque année : vérifiez-les sur vlaanderen.be ou renolution.brussels avant d'arrêter votre plan de financement. Nous fournissons les pièces techniques ; le dépôt du dossier reste à votre main.
En Flandre, beaucoup de travaux intérieurs sont dispensés de permis, d'autres relèvent d'une simple déclaration (melding), et les modifications de volume, de façade ou de fonction exigent un permis d'environnement (omgevingsvergunning). À Bruxelles, c'est le permis d'urbanisme. Nous préparons les plans et pièces techniques ; le dépôt se fait à votre nom via l'Omgevingsloket ou votre commune.
Décrivez-le en deux minutes. Visite sur site, devis ligne par ligne, planning daté. Sans engagement.